Cơ Hội Đầu Tư Căn Hộ Đa Gia Đình
Veneta Apartments
Quận Lane, Oregon · 128 Căn Hộ
Dự án căn hộ cho thuê theo giá thị trường được phát triển chuyên nghiệp, mang lại lộ trình nhận thường trú nhân Hoa Kỳ cho nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện thông qua Chương trình Nhà Đầu tư Định cư EB-5.
Chỉ Dùng Cho Mục Đích Thông Tin · Phụ Thuộc Phê Duyệt USCIS · Không Phải Chào Mời
Zephyrus Regional Center · Phạm vi Quận Lane
Chương trình Regional Center được ủy quyền đến năm 2027
Tóm Tắt Điều Hành
HT Investment Properties & Đơn vị liên kết đang phát triển Veneta Apartments, khu căn hộ đa gia đình 128 căn theo giá thị trường tại Veneta, Oregon. Với tổng chi phí dự án 28,9 triệu USD, dự án đã sẵn sàng khởi công này giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng tại Quận Lane và tạo số lượng việc làm cần thiết để nhà đầu tư đủ điều kiện EB-5. Dự án được bảo trợ bởi Zephyrus Regional Center, đơn vị có phạm vi địa lý bao phủ Quận Lane.
- Hơn 10 năm qua không có dự án căn hộ đa gia đình đáng kể nào bàn giao tại khu vực Veneta — thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng
- Tỷ lệ trống tại Quận Lane duy trì tốt ở mức 4–6%, với tăng trưởng tiền thuê trung bình 3–3,5%/năm từ 2020
- Chủ đầu tư đã hoàn tất pháp lý đất, công tác chuẩn bị nền móng và giấy phép — dự án sẵn sàng xây dựng
- Chủ đầu tư tích hợp theo chiều dọc (thiết kế, thi công, vận hành) hướng tới tiết kiệm 15–30% chi phí so với đối thủ
- Đơn vị bảo trợ giàu kinh nghiệm: đã phát triển hơn 3.200 căn cho thuê và hơn 1.000 căn senior living từ năm 1998
- Vốn EB-5 được cấu trúc dưới dạng khoản vay, thứ cấp so với nợ ngân hàng cao cấp — cấu trúc điển hình và phù hợp lợi ích nhà đầu tư
Lưu ý: Cơ cấu vốn mục tiêu được điều chỉnh theo định hướng hiện tại gồm 10% vốn chủ sở hữu, 40-50% vốn EB-5 và 40-50% tài trợ ngân hàng. Cơ cấu cuối cùng phụ thuộc yêu cầu của bên cho vay và USCIS.
Chương Trình EB-5 — Cách Hoạt Động
Chương trình Nhà Đầu tư Định cư EB-5, do Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) quản lý, cho phép công dân nước ngoài đủ điều kiện nhận thường trú nhân Hoa Kỳ ("Thẻ Xanh") bằng cách đầu tư vốn tạo việc làm cho người Mỹ.
- Mức đầu tư tối thiểu: 800.000 USD tại Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) như khu vực nông thôn — Veneta đủ điều kiện
- Mức đầu tư tiêu chuẩn: 1.050.000 USD tại khu đô thị không thuộc TEA
- Tạo việc làm: Vốn của mỗi nhà đầu tư phải hỗ trợ tạo ít nhất 10 việc làm toàn thời gian tại Hoa Kỳ
- Doanh nghiệp thương mại mới: Khoản đầu tư phải vào doanh nghiệp Hoa Kỳ mới hoặc được tái cấu trúc
- Vốn có rủi ro: Tiền phải cam kết vào dự án và chịu rủi ro trong suốt thời gian đầu tư
- Lộ trình Regional Center: Nhà đầu tư trong regional center do USCIS chỉ định được hưởng lợi từ "tính việc làm gián tiếp" — việc làm xây dựng và hệ số lan tỏa kinh tế đều được tính
- Zephyrus RC: Regional center bảo trợ đã được phê duyệt đầy đủ và bao phủ Quận Lane, Oregon
- Thẻ Xanh có điều kiện: Cấp ban đầu 2 năm (phê duyệt I-526E + cấp thị thực)
- Thẻ Xanh vĩnh viễn: Gỡ điều kiện bằng cách nộp I-829 khi đáp ứng yêu cầu đầu tư và tạo việc làm
Nộp Hồ Sơ Dự Án I-956F
Regional Center nộp Mẫu I-956F lên USCIS để đủ điều kiện cho dự án Veneta. Nhà đầu tư có thể nộp đơn I-526E sau 10 ngày kể từ khi I-956F được nộp (hoặc khi có thông báo tiếp nhận). Bạn có thể bắt đầu chuẩn bị hồ sơ Chứng minh Nguồn tiền ngay.
Nhà Đầu Tư Nộp Đơn I-526E
Mỗi nhà đầu tư nộp đơn I-526E chứng minh nguồn tiền hợp pháp, vốn đầu tư và điều kiện đủ tiêu chuẩn. USCIS sẽ xem xét và phê duyệt đơn. Trong giai đoạn này, hồ sơ Chứng minh Nguồn tiền được chuẩn bị và tổng hợp.
Cấp Visa — Thẻ Xanh Có Điều Kiện
Sau khi I-526E được phê duyệt, nhà đầu tư cư trú ở nước ngoài tham gia phỏng vấn lãnh sự. Nhà đầu tư đã ở Hoa Kỳ có thể nộp hồ sơ điều chỉnh tình trạng. Thẻ thường trú có điều kiện 2 năm được cấp cho nhà đầu tư và thành viên gia đình đủ điều kiện (vợ/chồng, con dưới 21 tuổi).
I-829 — Gỡ Điều Kiện (Thường Trú Vĩnh Viễn)
Trong vòng 90 ngày trước khi thẻ xanh có điều kiện hết hạn, nhà đầu tư nộp Mẫu I-829 để gỡ điều kiện. Khi được chấp thuận, nhà đầu tư và gia đình nhận thường trú nhân Hoa Kỳ vô điều kiện. Vốn được hoàn trả theo các điều khoản trong thỏa thuận quỹ.
Nhà đầu tư Việt Nam có thể bắt đầu thu thập hồ sơ Chứng minh Nguồn tiền ngay — đây thường là bước tốn thời gian nhất. Làm việc sớm với luật sư di trú đủ năng lực sẽ giảm đáng kể chậm trễ và tăng tính thuyết phục cho hồ sơ.
Lợi Ích Dành Cho Nhà Đầu Tư Việt Nam
Việt Nam là một trong những cộng đồng nhà đầu tư EB-5 tăng trưởng nhanh nhất tại Hoa Kỳ. Nhà đầu tư Việt Nam bị thu hút bởi hệ thống giáo dục Mỹ chất lượng cao, khoản đầu tư ổn định được bảo đảm bằng bất động sản, và khả năng xây dựng di sản gia đình tại Mỹ. Chương trình EB-5 phục vụ mục tiêu này một cách độc đáo đồng thời bảo toàn vốn thông qua cấu trúc đầu tư dạng khoản vay.
Thẻ Xanh Hoa Kỳ Cho Cả Gia Đình
Nhà đầu tư, vợ/chồng và toàn bộ con chưa kết hôn dưới 21 tuổi được cấp thường trú có điều kiện tại Hoa Kỳ. Thành viên gia đình có quyền sống, làm việc và học tập ở bất kỳ đâu tại Mỹ — không cần bảo lãnh lao động hoặc visa riêng cho từng trường.
Tiếp Cận Giáo Dục Đẳng Cấp Thế Giới Tại Mỹ
Con của người có Thẻ Xanh được hưởng học phí nội bang tại đại học công — tiết kiệm hàng chục nghìn USD so với học phí sinh viên quốc tế. Cơ hội vào các trường đại học hàng đầu, học bổng và hỗ trợ tài chính tại Mỹ trở nên khả dụng ngay.
Chăm Sóc Sức Khỏe & Chất Lượng Sống
Thường trú nhân được tiếp cận các chương trình y tế tại Hoa Kỳ và hưởng lợi từ một trong những hệ thống chăm sóc sức khỏe chất lượng cao nhất thế giới. Gia đình có được sự ổn định và an toàn lâu dài trong môi trường chính trị ổn định.
Bảo Toàn Vốn — Bảo Đảm Bằng Bất Động Sản
Khác với góp vốn trực tiếp vào startup, khoản đầu tư EB-5 này được cấu trúc là khoản vay cho dự án — bảo đảm bằng tài sản căn hộ đa gia đình hữu hình gồm 128 căn tại một thị trường Mỹ đang tăng trưởng. Khoản đầu tư không phải là khoản quyên tặng; hoàn vốn được cấu trúc vào cuối kỳ khoản vay.
Không Yêu Cầu Ngôn Ngữ Hoặc Quản Lý Doanh Nghiệp
Khác với visa E-2 hoặc L-1, EB-5 không yêu cầu nhà đầu tư trực tiếp quản lý doanh nghiệp, trình độ tiếng Anh, hoặc việc làm liên tục tại Mỹ. Nhà đầu tư chỉ cần đáp ứng yêu cầu về vốn và tạo việc làm thông qua cấu trúc regional center.
- Nhà đầu tư Việt Nam hiện được hưởng tình trạng sẵn visa thuận lợi — chưa có tình trạng lùi ngày ưu tiên đáng kể tại thời điểm phát hành brochure này
- Hồ sơ Chứng minh Nguồn tiền có thể bắt đầu ngay — hãy làm việc với luật sư di trú để chuẩn bị sao kê ngân hàng, tài liệu tài sản và lịch sử thu nhập
- Đơn I-526E có thể nộp sau 10 ngày kể từ khi có biên nhận I-956F — nhà đầu tư tại Việt Nam có thể triển khai nhanh chóng
- Đại lý và đơn vị môi giới tại Việt Nam được chào đón liên hệ đội ngũ Hirson EB-5 để tìm hiểu hợp tác giới thiệu
Tổng Quan Dự Án — Veneta Apartments
| Vị trí | Strike Street & Cheney Drive, Veneta, Oregon 97487 |
| Quận | Quận Lane, Oregon |
| Diện tích đất | 5,34 mẫu Anh |
| Tổng số căn | 128 căn hộ |
| Công trình | 5 tòa nhà ở + nhà câu lạc bộ |
| Tiện ích | Phòng gym, hồ bơi, mái che ô tô, cổng an ninh, sân chơi |
| Bãi đỗ xe | Cổng kiểm soát với bàn phím mã |
| Pháp nhân sở hữu | Veneta Apartments, LLC |
| Giấy phép | Đã có |
| Đất | Đã mua (3,2 triệu USD) |
| Công tác mặt bằng | Đã khởi động |
| Xây dựng | Khởi công toàn diện trong 60–90 ngày |
| Dự kiến bàn giao | Bắt đầu cho thuê từ tháng 4/2027 |
| Ổn định vận hành | Ước tính ~96,9% lấp đầy vào tháng 11/2027 |
| Thời hạn khoản vay | 3 năm xây dựng, có tùy chọn gia hạn |
| Phạm vi RC | Zephyrus Regional Center (Quận Lane) |
| Số Căn | Loại | DT TB (SF) | Tiền Thuê Thị Trường | Doanh Thu Năm | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 | Studio (0×1) | 474 SF | $1,395/tháng | $133,920 | $2.94 |
| 44 | 1 PN / 1 WC | 608 SF TB | $1,593/tháng TB | $840,120 | $2.62 |
| 64 | 2 PN / 2 WC | 1,039 SF TB | $2,015/tháng TB | $1,547,520 | $1.94 |
| 12 | 3 PN / 2 WC | 1,184 SF | $2,225/tháng | $320,400 | $1.88 |
| 128 | Tổng / Trung bình | 874 SF | $1,901/tháng TB | $2,863,200 | $2.37 |
- Tủ bếp gỗ màu tối, kết cấu plywood và mặt đá quartz (3CM)
- Thiết bị inox — máy rửa chén Whirlpool, lò vi sóng, bếp, tủ lạnh (Energy Star)
- Sàn LVT rigid 20MIL toàn bộ khu vực sinh hoạt
- Cửa sổ vinyl (Milgard hoặc tương đương) tối ưu ánh sáng tự nhiên
- Phụ kiện kim loại niken mờ toàn bộ căn hộ
- Mái composite kiến trúc tuổi thọ 30 năm
- Vách ngoài Hardi Plank (chống cháy và chống ẩm)
- Hệ thống sprinkler và báo cháy toàn bộ các tòa nhà
Veneta Apartments là dự án căn hộ đa gia đình đáng kể đầu tiên tại thị trường Veneta trong hơn một thập kỷ. Dự án đón nhu cầu nhà ở dồn nén từ lực lượng lao động tại Eugene đang tìm mức thuê hợp lý trong phạm vi di chuyển 15 phút.
Cơ Hội Thị Trường
- Tỷ lệ trống duy trì 4–6% tại khu đô thị Eugene-Springfield — môi trường thuận lợi cho chủ nhà
- Giá thuê tăng 30–45% từ năm 2020, hiện ổn định dần với mức thuê 1PN dự kiến năm 2027 là 1.550 USD/tháng
- Dân số Quận Lane tăng 1–2% mỗi năm, được hỗ trợ bởi dòng người chuyển đến từ các thị trường chi phí cao hơn ở California và Washington
- Làm việc từ xa và hybrid tăng tính linh hoạt địa lý — các cộng đồng nhỏ như Veneta hưởng lợi trực tiếp
- Eugene đang gặp ràng buộc nhà ở mang tính cấu trúc: hạn chế quỹ đất, vướng mắc pháp lý, chi phí xây dựng tăng — Veneta trở thành van xả áp tự nhiên về khả năng chi trả
- Thành phố Veneta xác định nhu cầu nhà ở 20 năm là 2.120 căn (2013–2033) — nguồn cung chưa theo kịp
- Thu nhập hộ gia đình trung vị 68.696 USD và giá nhà 425K+ khiến nhiều cư dân khó mua nhà — nhu cầu thuê ở mức cấu trúc mạnh
| Xếp Hạng | Đơn Vị | Lĩnh Vực | Số Nhân Sự Ước Tính |
|---|---|---|---|
| 1 | PeaceHealth Sacred Heart Medical Center | Y tế | 10,000+ |
| 2 | University of Oregon | Giáo dục | 5,000+ |
| 3 | Eugene School District 4J | Giáo dục | 3,000+ |
| 4 | Lane County Government | Chính quyền | 2,800+ |
| 5 | McKenzie-Willamette Medical Center | Y tế | 1,200+ |
| Nguồn: Sở Lao động Oregon | |||
Với lãi suất thế chấp hiện tại (~6,5–7,5%), một căn nhà 425K USD ở Veneta có tổng chi phí khoảng 2.800–3.300 USD/tháng. Mức này đòi hỏi thu nhập hộ gia đình khoảng 95K–115K USD để đủ điều kiện — cao hơn đáng kể so với trung vị địa phương. Kết quả là một tệp khách thuê lớn, bền vững và đang tăng cho căn hộ cho thuê theo giá thị trường.
Veneta nằm giữa bờ biển Oregon và dãy Cascade — mang lại hoạt động ngoài trời quanh năm gồm chèo thuyền tại hồ Fern Ridge, leo núi và câu cá. Chất lượng sống này tạo khác biệt cho phân khúc phụ và hỗ trợ giữ chân người thuê.
Cấu Trúc Đầu Tư
Vốn EB-5 được đầu tư thông qua Zephyrus Regional Center dưới dạng khoản vay thứ cấp cho pháp nhân dự án (Veneta Apartments, LLC). Đây là cấu trúc tiêu chuẩn trong tài trợ EB-5 — cân bằng lợi ích nhà đầu tư với mục tiêu hoàn thành dự án, đồng thời khoản vay ngân hàng cao cấp tạo kỷ luật thi công và giám sát.
| Tổng chi phí dự án | $28,869,345 |
| Vốn chủ sở hữu mục tiêu | 10% |
| Tài trợ ngân hàng mục tiêu | 40-50% |
| Vốn EB-5 mục tiêu | 40-50% |
| Mức đầu tư EB-5 tối thiểu mỗi nhà đầu tư | $800,000 (đủ điều kiện TEA / nông thôn) |
| Số nhà đầu tư EB-5 cho phép | 12-15 nhà đầu tư |
| Cấu trúc | Khoản vay thứ cấp cho dự án |
| Chi phí vốn trả nhà đầu tư | ~1% lợi tức hằng năm (trả cho nhà đầu tư) |
| Chi phí đại lý / trung gian | ~2–4% (trả cho đại lý tiếp thị) |
| Phí Regional Center | ~1% phí duy trì hằng năm |
| Phí thuê Regional Center | $50,000 (một lần) |
| Thứ tự ưu tiên khoản vay | Thứ cấp sau nợ ngân hàng cao cấp (tiêu chuẩn) |
| Kỳ hạn vay điển hình | 5–7 năm (đồng bộ với phê duyệt I-829) |
- Nhà đầu tư chuyển 800.000 USD vào tài khoản escrow — giải ngân khi I-956F đủ điều kiện
- Vốn được triển khai vào xây dựng Veneta Apartments
- Nhà đầu tư nhận Thẻ Xanh có điều kiện sau khi I-526E được phê duyệt và cấp visa
- Dự án đạt ổn định (mục tiêu lấp đầy 96,9% vào tháng 11/2027)
- Nộp I-829 để gỡ điều kiện — cấp Thẻ Xanh vô điều kiện
- Vốn hoàn trả cho nhà đầu tư theo điều khoản trả nợ khi dự án thoái vốn hoặc tái cấp vốn
- Thành lập năm 1998 bởi Hans Thygeson — hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển tại Pacific Northwest
- Tích hợp theo chiều dọc: công ty con Creations Northwest (CNW) phụ trách thiết kế, kỹ thuật và thi công
- Công ty con HTIP Property Management quản lý toàn bộ tài sản hoàn thành — đồng bộ lợi ích qua quyền sở hữu
- Một số dự án đã hoàn thành: Reserve at Brookswood, Webster Ridge, Riverbend Apartments, Sunnyside Meadows, Reserve at Metolius
Tạo Việc Làm — Tuân Thủ EB-5
Yêu cầu cốt lõi của chương trình EB-5 là vốn của mỗi nhà đầu tư phải tạo hoặc duy trì ít nhất 10 việc làm toàn thời gian tại Hoa Kỳ. Thông qua phương pháp tính việc làm gián tiếp của regional center, các dự án xây dựng thường tạo ra số việc làm cao hơn đáng kể so với ngưỡng tối thiểu — tạo biên an toàn quan trọng cho điều kiện của nhà đầu tư.
- Việc làm trực tiếp: Công nhân xây dựng tại công trường và nhân sự quản lý vận hành cố định do pháp nhân dự án tuyển dụng
- Việc làm gián tiếp: Nhân sự của nhà cung cấp và nhà thầu trong toàn bộ chuỗi cung ứng (gỗ, bê tông, mái, ống nước, điện, thiết bị...)
- Việc làm cảm ứng: Việc làm phát sinh trong kinh tế địa phương khi người lao động chi tiêu thu nhập tại doanh nghiệp, nhà hàng và dịch vụ
- Nhà đầu tư qua regional center được hưởng lợi từ cả ba nhóm — mở rộng đáng kể số việc làm hợp lệ so với EB-5 trực tiếp
| Nhóm Chi Phí | Chi Tiêu Ước Tính | Hoạt Động Tạo Việc Làm |
|---|---|---|
| Hạ tầng mặt bằng, đào đất & tiện ích | $2,532,000 | San nền, đào đất, đội lắp đặt hạ tầng |
| Bê tông & móng | $1,779,000 | Đổ bê tông, đội thép, công tác kết cấu |
| Khung kết cấu (vật tư + nhân công) | $2,816,000 | Lắp dựng khung, sàn và vì kèo mái |
| Mái, vách ngoài & cách nhiệt | $2,051,000 | Lớp bao che công trình, đội chống ẩm |
| Ống nước, HVAC & phòng cháy | $3,010,000 | Nhà thầu MEP cho toàn bộ 5 tòa |
| Điện | $1,654,000 | Hệ điện tổng, báo cháy, chiếu sáng |
| Hoàn thiện nội thất | $2,092,000 | Tường thạch cao, sàn, sơn, tủ, phào |
| Thiết bị & hạng mục đặc thù | $985,000 | Lắp thiết bị, phòng gym, biển hiệu, hồ bơi |
| Chi phí mềm, phí & tài chính | $5,457,000 | Kiến trúc, kỹ thuật, pháp lý, giấy phép |
| Tổng | $28,869,345 | Tất cả giai đoạn đều tạo việc làm EB-5 hợp lệ |
- Sau khi ổn định, bất động sản cần đội ngũ thường xuyên: quản lý dự án, nhân sự cho thuê, kỹ thuật bảo trì và hành chính — đóng góp thêm việc làm trực tiếp, lâu dài tại Hoa Kỳ
- HTIP Property Management (công ty con của chủ đầu tư) sẽ quản lý tài sản và tuyển dụng nhân sự địa phương
- Việc làm vận hành hỗ trợ hồ sơ I-829 khi dự án đi vào ổn định
Một chuyên gia kinh tế EB-5 độc lập sẽ lập Báo cáo Tác động Việc làm chính thức liên quan hồ sơ đủ điều kiện dự án I-956F. Báo cáo sẽ định lượng tổng số việc làm tạo ra bằng mô hình kinh tế được USCIS chấp thuận (RIMS II hoặc IMPLAN) áp dụng trên ngân sách dự án 28,9 triệu USD. Số việc làm dự kiến sẽ vượt đáng kể ngưỡng 10 việc làm/nhà đầu tư.
Tóm Tắt Tài Chính & Yếu Tố Rủi Ro
| Khoản Thu & Chi | Giá Trị Năm | Theo Căn / Tháng |
|---|---|---|
| Tiền thuê thị trường kế hoạch (128 căn) | $2,863,200 | $1,864/căn |
| Trừ: Tổn thất trống (5%) | ($143,160) | — |
| Phí bổ sung & thu nhập khác | $181,836 | — |
| Tổng Thu Nhập Vận Hành (EGI) | $2,887,560 | — |
| Tổng Chi Phí Vận Hành (29,5%) | ($851,808) | $554/căn |
| Thu Nhập Vận Hành Thuần (NOI) | $2,035,752 | $1,325/căn |
| Nghĩa vụ trả nợ hằng năm (vay ngân hàng) | ($1,495,694) | — |
| Dòng Tiền Trước Thuế | $540,058 | — |
- Bàn giao các căn đầu tiên và bắt đầu cho thuê: tháng 4/2027
- Lấp đầy 50%: tháng 7/2027 — doanh thu thuê $121,140/tháng
- Lấp đầy 85%+: tháng 9/2027 — $197,060/tháng
- Ổn định (~97% lấp đầy): tháng 11/2027 — $220,080/tháng
- Đạt NOI ổn định đầy đủ: từ tháng 12/2027 trở đi
| Yếu Tố Rủi Ro | Biện Pháp Giảm Thiểu / Bối Cảnh |
|---|---|
| Vượt chi phí xây dựng | Ngân sách có dự phòng 5% chi phí cứng và 5% chi phí mềm (tổng 1,2 triệu USD). Mô hình tích hợp dọc của chủ đầu tư (tiết kiệm 15–30%) tạo thêm vùng đệm. Đã có hợp đồng xây dựng giá cố định. |
| Rủi ro cho thuê / trống | Mô hình tài chính đã giả định 5% trống. Tỷ lệ trống tại Quận Lane hiện 4–6%. Dự án đa gia đình đầu tiên trong khu vực hơn 10 năm — nhu cầu dồn nén lớn. Dự kiến đạt 97% lấp đầy trong 8 tháng. |
| Chậm xử lý từ USCIS | Nhà đầu tư có thể nộp I-526E sau 10 ngày kể từ khi có biên nhận I-956F. Thời gian di trú phụ thuộc quyết định của USCIS. Khuyến nghị làm việc sớm với luật sư di trú. |
| Thay đổi quy định EB-5 | Chương trình Regional Center được ủy quyền đến ngày 30/09/2027. Mốc chuyển tiếp ngày 30/09/2026 có thể ảnh hưởng tiến độ. Đầu tư sớm là phù hợp. |
| Lãi suất / tái cấp vốn | Khoản vay cao cấp 5,63% với khấu hao 30 năm và kỳ hạn 3 năm. Hệ số bao phủ nợ 1,36× tạo vùng đệm đáng kể. Giá trị tạo thêm khi ổn định (6,2 triệu USD vốn chủ) hỗ trợ phương án tái cấp vốn thoái vốn. |
Bước Tiếp Theo Của Bạn
Bắt Đầu Hành Trình Đến
Thường Trú Nhân Hoa Kỳ
Veneta Apartments mang đến sự kết hợp hiếm có giữa dự án sẵn sàng khởi công, chủ đầu tư giàu kinh nghiệm, regional center có phạm vi bao phủ và thị trường thiếu nguồn cung — nền tảng cho một khoản đầu tư EB-5 vững chắc.
Cách Tiến Hành
- 1
Tư Vấn Ban Đầu
Lên lịch trao đổi với Hirson EB-5 và đội BD Ventures để rà soát chi tiết dự án, điều kiện của bạn và yêu cầu Chứng minh Nguồn tiền.
- 2
Làm Việc Với Luật Sư Di Trú
Ký hợp đồng với luật sư di trú Hoa Kỳ đủ năng lực để đánh giá điều kiện I-526E và bắt đầu tổng hợp hồ sơ Chứng minh Nguồn tiền ngay.
- 3
Rà Soát Hồ Sơ Đầu Tư
Nhận và xem xét Bản ghi nhớ chào bán riêng lẻ (PPM), Thỏa thuận vận hành và Thỏa thuận đăng ký cùng cố vấn pháp lý và tài chính của bạn.
- 4
Ký Đăng Ký & Nạp Escrow
Hoàn tất hồ sơ đăng ký và chuyển 800.000 USD vào tài khoản escrow được FDIC bảo hiểm. Tiền được giữ trong escrow cho đến khi điều kiện đủ chuẩn I-956F được đáp ứng.
- 5
Nộp Đơn I-526E — Bắt Đầu Hành Trình
Luật sư di trú nộp đơn I-526E của bạn lên USCIS. Khi được phê duyệt, hành trình Thẻ Xanh cho bạn và gia đình chính thức bắt đầu.
Đăng Ký Tư Vấn
Lưu Ý Quan Trọng Về Thời Điểm
Chương trình EB-5 Regional Center hiện được ủy quyền đến 30/09/2027.
Một mốc chuyển tiếp quan trọng là 30/09/2026 có thể ảnh hưởng điều kiện bảo vệ của nhà đầu tư.
Chúng tôi đặc biệt khuyến nghị làm việc sớm để tối đa hóa cơ hội của bạn.
Tài liệu này chỉ nhằm mục đích thông tin và không cấu thành chào bán, hoặc chào mời mua, bất kỳ chứng khoán nào. Mọi khoản đầu tư đều có rủi ro, bao gồm mất vốn gốc. Đầu tư EB-5 có tính thanh khoản thấp và phụ thuộc phê duyệt USCIS, không được bảo đảm. Việc cấp visa và kết quả di trú phụ thuộc hoàn cảnh cá nhân và quy trình xử lý của Chính phủ Hoa Kỳ. Nhà đầu tư tiềm năng nên xem xét toàn bộ tài liệu chào bán và tham vấn cố vấn pháp lý, thuế, tài chính độc lập trước khi đầu tư. Thành tích quá khứ của chủ đầu tư không đảm bảo kết quả tương lai. Phụ thuộc phê duyệt USCIS. Chỉ dùng cho mục đích thông tin.